闪亮北京的太湖科学城，成苏州楼市新看点！

前言

近两年，苏州科技城很耀眼。

这里高精尖产业集聚，高端人才不断涌入，优质一流的教育资源，宜居的生态环境......起点高、兑现快，苏州科技城的楼市一时间也风头无两。

12号公告中73号地块被房企热抢，三度中止竞价，可见房企对科技城的看好。

科技城的西南方向，有个板块近期利好不断，吸引了全城的关注。

就在前两天，苏州高新区在北京举行投资推介会，共有56个项目，超500亿元签约科技城，现场苏州太湖科学城总体概念也被发布。

太湖科技城闪亮北京！

1

太湖科学城的起步和发展

今年7月22日，蓝书记首次提出“太湖科学城”的概念。

7月底，苏州市与南京大学正式签署深化全面战略合作相关协议，会议上蓝绍敏书记指出要以建设南大苏州校区建设为契机，建设“ 太湖科学城” 。

今年9月8日，南京大学苏州校区在科技城正式开工建设，依托这一优质高等教育资源，苏州高新区提出以南大苏州校区为核心，规划建设面积约10平方公里的太湖科学城。

11月2日，许书记表示，要举全市之力打造太湖科学城，要对标学习张江科学城把太湖科学城做实。

11月27日，太湖科学城总体概念正式发布：

立足基础应用研究、构建全链条创新生态的“创新智慧之城”
立足国内、面向全球的“开放共享之城”
立足自然禀赋、融合科学人文元素的“美丽人文之城”

苏州发布官微表示，建设太湖科学城是苏州面临前所未有的重大机遇和优势！

在今天最新的官方介绍中，明确说到：太湖科学城整体战略规划范围计划涵盖约105平方公里。

版图从77平方公里扩容到105平方公里。

太湖科学城定位是“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”，是高品质、高端的，也是长三角宜学、宜居的新板块。

于是，新兴的太湖科学城板块崛起了！它是一个起点较高的板块！从开始就注定了它的不平凡。

2

产业驱动 人才聚集

之前政府会议中强调，苏州校区建设各项工作将按照“交钥匙”模式要求，即2022年9月完成首期进驻，2023年全面交付使用的目标加快推进建设，用最快的速度，完善太湖科学城的发展起点。

全球的优质师资力量将汇聚于此，1000人的高水平教师队伍，2万莘莘学子的办学规模，将成为板块亮点成就“西部高教区”的诞生。还有一流大院大所，以及汇聚了众多科学家、科技人才、工程师的先导产业。

南大苏州校区将重点打造化生医药、材料能源与工程、电子与信息、地球系统与环境、人文与社会五大学科群，为太湖科学城的产业发展打下基础。

产业方面以新一代信息技术（以中国移动研发中心，阿里云计算苏州有限公司）、医疗器械和生物医疗产业（东南大学苏州医疗器械研究所）、新能源产业（苏州加州能源与环境研究院），还有浙大苏州工研院、中科院苏州医工所、清华苏州环境创新研究院等大院大所。

目前，板块区域内产值超1亿元企业达50家，新一代技术产业集聚企业250余家，营收近60亿元。

高新产业云集，高薪高知群体汇集于此，“产业驱动+人才聚集”，太湖科学城的发展似乎遵循了苏州很多成熟板块的发展模式，比如说独墅湖科创区。

3

教育资源不断完善 

板块内现有科技城外国语学校、伊顿国际学校两所优质的私立学校。

近日，高新区教育局发布，苏州将兴办南京大学附属中小学，一站式教育资源将大大提升太湖科学城的教育水平。

板块内还规划3宗小学用地、2宗初中用地，板块内的教育也将大升级！

4

交通迎来大爆发 

就在10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。

资料显示，其中9号线为东西走向，从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域，全长61km，设站26座，在方案中，我们已经明确看到了南大站点。

11号线，同样东起南大苏州校区，将串联新区生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区、吴中城市副中心、吴江松陵片区、吴江南部新城等城市功能片区。

另外，一句关于“科技城中心铁路新通道的建设”的定位，预示着在未来科技城还将建高铁站。

一直以来，科技城因为交通配套不完善而被诟病，如今5条地铁+高铁站的规划，一时让科技城的热度持续升温，太湖科学城仿佛站在了风口上。

根据高新区第二批地块控规批后公布，太湖科学城板块将新增两宗住宅地，其中一宗还自带幼儿园，这两宗宅地距离南大很近。 

5

三盘鼎立 黑马板块 

目前，太湖科学城板块内有两个在售楼盘首开棠前如苑和金地翡翠星辰，还有一个待售楼盘——碧桂园大境悦府。

首开棠前如苑位于科技城青城山路和通墅路交汇处，地块出让时地理区位属于通安，但距离科技城更近，由科技城代管。

首开棠前如院距离南大仅仅1.4公里，具有一定的区位优势。

首开棠前如苑，备案均价25049元/㎡，装修交付，主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫。

建面约99㎡三室两厅两卫

建面约107㎡三室两厅两卫

建面约125㎡四室两厅两卫

△左右滑动查看户型图

之前笔者在科技城做市调，首开棠前如苑的置业顾问告诉笔者，项目建面约99㎡的三房户型，还做了大横厅，功能性和舒适性达到了很好的平衡，总价也不高，所以卖得很好，客群主要是周边的改善和一些狮山的投资客。

项目自带2.6万㎡的商业——棠前商业中心，以特色餐饮、全龄教培为打造重心，满足多种购物、休闲、娱乐、会客需求，满足居民日常休闲娱乐生活所需。

金地翡翠星辰在10月23日再次领取351套房源预售证，户型建面为约77-142㎡，备案均价为23617元/㎡，总价区间177-310万/套，全装修交付。

项目户型建筑面积约93-123㎡，均是三开间、四开间朝南，利用率高。

△左右滑动查看户型图

建面约93㎡的三房两厅一卫总价200万起，是科技城最低的总价门槛，金地翡翠星辰也成为科技城板块的上车盘。

一直以来，科技城的小户型产品都非常稀缺，金地翡翠星辰有效地填补了小户型的空白，该户型的去化表现也很不错。

该板块的纯新盘碧桂园大境悦府即将开盘。

项目位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，今年7月1日，由碧桂园以总价18.62亿元竞得，成交楼面价为13645元/㎡，溢价率为13.71%。

碧桂园大境悦府打造了18栋17-18F小高层，其中，1栋17F，其余的17栋均为18F，全部为装修交付。

从项目规划公示公布的户型图来看，共有三种主力户型，分别为：建面约125㎡4室2厅2卫、约 110㎡3+1房2厅2卫、约100㎡3房2厅2卫。

建面约100㎡户型四开间朝南，户型十分方正，没有浪费的面积，餐客厅采用横厅布局，以扩大采光面，居住舒适度和功能性较好。

建面约110㎡3+1房2厅2卫户型，同样是四开间朝南，双联大阳台设计，横厅设有书房，是当下比较流行的户型。

建面约125㎡四室两厅两卫户型则是兼具以上两个户型的优点：双联阳台、四开间朝南，餐客厨一体竖厅，舒适度上升一个层级。

总的来说，碧桂园大境悦府项目的户型均采用的大面宽设计，采光和通风条件都比较好，起步面积做到了100㎡，偏向改善客群。

根据高新区第二批地块控规批后公布，太湖科学城板块将新增两宗住宅地，其中一宗还自带幼儿园，这两宗宅地距离南大很近。 

从今年以来科技城土拍的火热程度来看，这两宗地块挂牌后或将引起房企的激烈争抢。

目前太湖科学城已经形成了三盘鼎力的局面，随着另外两宗宅地的挂出，科技城或将迎来五盘争霸的态势，板块竞争将会更加激烈，购房者的选择机会也随之增多。

结语

南京大学苏州校区以及太湖科学城从规划以来就受到广泛关注。

一个板块的发展主要依靠“产业驱动和人才聚集”，太湖科学城现在就是“规划+产业+人才”三者并驾齐驱。

高起点的规划下，板块配套渐趋完善，宜人的太湖自然资源，随着南大的落户，各项利好兑现，太湖科学城或将成为苏州楼市的黑马板块。

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